舉報文檔 收藏
/100
首頁 > 報告 > 2005年北京市奧林匹克公園中心區地下空間商業建設項目建議書及可行性研究報告.pdf

2005年北京市奧林匹克公園中心區地下空間商業建設項目建議書及可行性研究報告.pdf

2005年北京市奧林匹克公園中心區地下空間商業建設項目建議書及可行性研究報告.pdf
內容要點:
奧林匹克公園中心區地下空間(商業)建設項目建議書(代可行性研究報告) 6 .經測算,整體項目的財務凈現值為 7 6 6 0 . 9 萬元,財務內部收益率為 8 . 7 8 % ,均超過了基準收益目標,項目在財務上是可行的。 1 .奧林匹克中心區已經成為熱點,對周邊地區商務、體育、商業、娛樂、會議等產業發展帶來較大沖擊。此外,奧林匹克中心區地上有一定的商業儲備與本項目形成競爭。因此,建議項目在未來的奧林匹克公園中心區地下空間(商業)建設項目建議書(代可行性研究報告) 1 .項目的建設是舉辦奧運會的需要,是城市發展的需要和滿足人民實際生活的需要。本項目的建設符合北京市的城市總體規劃,符合北京市對地下空間(商業)充分利用的要求,有利于土地的集約利用和土地效益的最大化,符合土地價值最大化的經營原則。因此,奧林匹克中心區地下空間(商業)的建設是非常必要。 2 .隨著奧運工程在本地區的全面啟動,本地區奧林匹克公園中心區地下空間(商業)建設項目建議書(代可行性研究報告) 提取一定比例的資金,作為風險準備金,以備抵御一定限度內的流動資金風險。 北京市工程咨詢公司 9 2w w w . f d c s k y . c n 中 國 地 產 商 域 網w w w . f d c s k y . c n 中 國 地 產 商 域 網奧林匹克公園中心區地下空間(商業)建設項目建議書(代可行性研究報告) 項目公司需要建立健全的風險管理機制,從企業內部加強風險意識,做好風險的鑒別、控制與監督。具體為: 1 ) 透明的財務制度及客戶服務體系,加強對合同等具有法律效力文本的管理。 2 ) 項目公司內部需要強化風險意識,將企業的經營風險與職工自身利益結合起來,充分調動職工的積極性,共同應對風險。 3 ) 項目公司的經營要樹立居安思危的思奧林匹克公園中心區地下空間(商業)建設項目建議書(代可行性研究報告) 項目在未來的經營期內,因存在稅收政策、市場、經營、財務等諸多方面的不確定性因素,項目未來的經營存在風險是必然的。項目經營所面臨的風險主要有: 項目未來的經營狀況將受到政府政策導向、發展規劃等因素的影響,由于可能的政策調整,對于預期的消費能力和整個行業的經營產生明顯影響,造成整個行業經營狀況發生變化。 有市場就必然存在競爭,競爭對奧林匹克公園中心區地下空間(商業)建設項目建議書(代可行性研究報告) 明確的技術和具體使用要求未能明確,或留待施工期間現場協調明確的問題過多,這不但使設計留下許多空白和不確定因素,也增加了施工期間的變更和調整的內容,由此必將導致施工費用增加、工期延長,也將導致質量問題的產生。 另外,在設計條件明確的情況下,工程設計本身的質量控制也將影響項目的建設質量。若選擇的設計機構沒有嚴格的質量控制手段,在工程奧林匹克公園中心區地下空間(商業)建設項目建議書(代可行性研究報告) 的重要問題。 項目前期準備工作的進展是否順利,將是影響項目按期開工的主要因素。項目目前尚未完成初步設計工作、工程建設招標工作和融資工作,時間將比較緊張。 為了減少或降低影響項目工期正常進展的風險和因素,須針對不同的影響因素制定相應的防范措施,準備相應的預案。重要的是在整個項目實施過程中的各個階段,其工期安排應留有一定的彈性。 本奧林匹克公園中心區地下空間(商業)建設項目建議書(代可行性研究報告) 通過考察新奧集團各股東的資金實力和其自籌資金方案,認為新奧集團具有雄厚的資金實力和很強的融資能力。但還是要盡可能控制項目投資規模,在設計選擇過程中,要密切監控主要專業設計的系統構成并進行技術經濟論證,將建設標準和投融資能力作為地下空間(商業)建筑技術設計評定的主要因素加以考慮,避免只注重建筑藝術而忽視建筑經濟問題的出現。以此,減奧林匹克公園中心區地下空間(商業)建設項目建議書(代可行性研究報告

發表評論

暫無評論,趕快搶占沙發吧。

在線客服
寫作定制

掃一掃微信聯系老師

招募寫手

寫手微信聯系老師

<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>