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咸寧溫泉商業街可行性研究報告.doc

咸寧溫泉商業街可行性研究報告.doc
內容要點:
40牌形象,提升溫圈商圈競爭力,將成為咸寧商業增長的發動機和助推器。4、 咸安區做為咸寧市的區域中心城市,缺乏上規模的小商品批發市場和大型的綜合型消費購物中心,而溫泉商業街小商品市場和綜合型購物中心的規劃定位,有效填補了咸寧商業市場的空白,將成為咸寧新的經濟增長點,推動城市經濟進一步向前發展。5、 溫泉商圈投資價值認同度高,市場基礎好,因此溫泉商業街做為商圈的核心商業,將具有良好的銷售前景,發展前景看好。391、 溫泉商圈做為咸寧市的第一商圈,商業價值高,市場接受度強,因此,本案的開發銷售具有良好的投資市場基礎。2、 咸寧目前商業開發量充足,商業地產面積臨著激烈的競爭,本案在地段上雖然占有優勢,但要提升整體商業的開發價值,必須導入差異化的市場策略,塑造鮮明的商業主題,有效避開其它項目的阻擊,占據競爭的主動權。市場調查總結1、 咸寧市做為長江經濟帶和京廣經濟帶的中部承接點、武漢“8+1”城市圈的緊密圈層城市之一,經濟正處于快速增長的階段,商貿流通市場將更為活躍、頻繁,溫泉商業街的開發符合城市商業發展的需求,具有持續增長的經濟基礎。2、 隨著居民生活水平的不斷提高,消費結構的不斷升級,必將對商品零售業的經營理念、經營業態提出更高的要求,因此,溫泉商業街的改造開發迎合了消費者不斷升級的消費需求,它的開發建設將大大改善咸寧居民現有的消費購物環境,提升城市的商業品位,具有顯著的社會效益。3、 溫泉路商圈做為咸寧市的第一商圈,是咸寧商業的名片,而現有溫泉村商業街的的破舊景象與其商業地位明顯不協調,影響了城市商業的進一步發展。溫泉商業街的改造開發將重塑溫泉商圈品38為主的商業市場,整體供應量的增加將加劇項目之間的競爭。2、 從項目定位分析,在售商業都提出了鮮明的商業主題,MALL 、商業步行街、 專業類市場等主題型商業紛紛出現,同時商業內部也更加注重定位細分。主題商業的出現改變了咸寧目前“街區商業+小型購物商場” 的單一格局,將大大改善咸寧市的 購物環境,提升城市商業消費品位。3、 從商業功能定位分析,商業市場更加注重功能細分,專門休閑、 購物、娛樂步行街、精品百貨商場、電子電器賣場等的出現,有效填補了咸寧目前的商業市場空白。4、 從銷售價格分析,不同區域地段的商業項目價格差異較大,溫泉核心商圈內的商鋪以其優越的商業地段,價格高出其它商業街 10000 元/ 平方米,商 業地位優勢明顯。同一個案沿街店面與內街店面、一層與二層差別較大,差價系數在 50%左右。5、 從銷售情況分析,溫泉商業的項目銷售率高于咸安,商業的投資接受度更高。一層商業的銷售率高于二層,二層以上的商業投資意向率相對較低。6、 從銷售形式分析,目前咸寧的商業已引入了返租銷售模式,強調投資者的投資回報率。[小結]37位 置:咸安區火車站對面轉盤規 模:規劃 6 幢住宅,1F-2F 為單層商鋪,總計 230 套。規劃商業總建 13000 余平。價 格:1F 單價在 4300 元/m2~5000 元/m2 之間;2F 為 1600 元/m2。面 積:單套面積范圍在 20 m2~120 m2 之間,主力面積區間為 40 m2~60 m2 之間。工程進度:2007 年 3 月交付使用。銷售進度:合同銷售 44 套,占總量的 19.13%,定單數量為 20,占總量的 8.70 %。去 化:№1、主力面積:40 m2~60 m2 之 間?!?、主力總價:22 萬~ 30 萬之間?!?、位 置:合同銷 售中的 44 套有 42 套為底層商鋪,占 95.5%??驮捶治觯罕镜乜驮粗饕獊碜韵贪矃^。二、在售商業物業分析:1、 從在售商業的供應體量分析,目前咸寧市區的在售商業面積超過 20 萬平方米,在以本土投資力量36營銷推廣核心賣點:№1、規劃的專業性及唯一性№2、區位:項目

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