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【房地產進入性調研】東莞城市拓展研究報告-2019-房地產.pdf

【房地產進入性調研】東莞城市拓展研究報告-2019-房地產.pdf
內容要點:
東莞市房地產拓展研究2019年 4月中心城區錄目濱海組團松山湖組團東南臨深片區東部產業園組團123456 水鄉新城片區城市綜述城市格局范 圍 : 常 平 、 黃 江 、 謝 崗 、 東坑 、 橋頭 、企石 、 橫瀝 。定位 : 激活原東 部 產業園片區 ( 企石 轄區 ) 承接深圳輻 射 通道 , 廣東東莞粵 海銀瓶合作創新區 與 常平鎮形成產城互 補關系 , 并 加強與 惠 州潼湖生態智慧區 的對接 , 加快東部發展 。先 行 區 : 廣 東 東 莞 粵 海 銀瓶 合 作 創新區 、原東部工業園 ( 企石轄區 )。范圍交通規劃2018.11.20主線 全面貫通 , 預計2019.5.通車1號線一期今年動工 , 預計2019年通車 , 沙田至 橋 頭時間 縮短至 35分鐘沙田厚街大嶺山松山湖 大朗東坑橫瀝常平橋頭廣深港高鐵【 今年 9月 23日 正 式通 車 】廣州 → 香港約 47分鐘2019年 2月 19日開始動工 , 建設期為 6年 ?;㈤T火車站寮步 謝崗東莞年內多條軌道高速 逐 步開 工 建設 , 進一步產業規劃作為粵 港 澳大灣 區 的先進 制 造中心 , 東莞將 進 一步加 快 新舊動 能 轉換及 產 業優化 升 級 , 重 點 發展 新 興產業 ,構建 “ 一核 三 帶 十區 ” 新 興 產業 發 展 布 局 , 推 動 東 莞經 濟 高質 量 發 展 , 積 極 爭取 到 2025年 , 新 興產 業作為 東莞 經濟新支柱 , 發展規模 超 4萬億元 。產業規劃向東莞遷移的部分深圳企業序號 企業單位名稱1 深圳華為技術有限 公 司2 中集產城發展集團有限公司3 深圳市大疆創新科技有限公司4 深圳市長盈精密技術股份有限公司5 深圳華大基因股份有限公司6 深圳市商奕投資管理有限公司7 力嘉國際集團8 深圳市海陸通電子 有 限 公 司9 藍思科技集團10 康佳集團股份有限公司11 深圳市投資控股有限公司12 深圳鑫旺電子有限公司13 深圳市鵬程寶投資有政府推地加快 , 商住地 價 再創 新 高 , 土 地溢價明顯 放 緩一級市場指標 2018年 2017年 2016年 同比 2017 同比 2016年土地供應占地 面積 ( 萬 ㎡ ) 509.38 374.55 431.40 +36% +18%土地供應建筑 面積 ( 萬 ㎡ ) 1236.65 856.13 931.92 +44% +33%商住地供應占 地面積 ( 萬 ㎡ ) 120.96 8一級市場□ 執行裝配式建筑的政策 要 求 ;□ 拍地保證金 25-30%, 大 筆 資金 要 壓 一個月 ;□ 取地后發展商 要 12個 月資 金 回 正 ;□ 地塊配建 不具體 指 定 返還 部分 ;□ 預售款監管 不得 挪 用 做其 他用 途 如 購 置 土地 ;高保證金高起拍價高配建房企拿地門檻及成本上升競配建競租賃自持競商業自持年限搖號配建安居房 、 幼兒園 、 辦公樓及其他設施競租賃自持一級市場28% 21% 22%8%4% 5%50%58% 56%20%40%60%□ 2018年 東莞 公 開招 拍 掛市場 中 , 工業用 地 以成 交 66宗 , 占 比 56%, 繼續 占 據成 交主 導地位 ; 商住地今 年 有所放量 , 成交 26宗 , 成 交 占面 約 105萬 平 , 占 比 22%, 對 比 去 年 上 漲 1個 百 分 點 ;□ 另 外 , 在 “ 限 商改 住一級市場297 2404008006001000□ 2018年 東 莞政 府 為緩 解 市場 供 需矛盾 , 商 住 地推 地 節奏 有 所加 快 , 全 年 供 應 297萬 ㎡ 建面 ,

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